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三民買屋 赤山文山特區 正三樓無夾層 8米路上 可停車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：41.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.1 坪
- 土地面積：24.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議 這是一棟非常適合「有小孩家庭」或「長期自住」的物件，整體條件在文山特區的老屋中算相當不錯。
是否值得購買 值得考慮，但需確認預算與污水問題。
主要理由
- 居住品質與學區平衡：4 房 3 衛的配置對於一般家庭寬敞舒適，且「正三樓無夾層」保證了良好的採光與空間感，加上鄰近優質學區，非常適合作為子女教育期的住所。
- 結構與管線更新：屋主六年前更換水電，且為邊間穿鐵衣，降低了老屋常見的結構安全隱憂，這比單純屋齡老更為安心。
- 需要注意的重點：買房前務必釐清「汙水未施作」的具體費用與法規責任，這是一筆潛在成本。此外，雖然單價近 42 萬，但請與周邊新房或較新物件進行比較，確認是否有議價空間以吸收老屋翻新的預算。若您準備好一筆中長期的裝修資金，這將是一筆不錯的資產。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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